KREDIT – nujno zlo sodobnega časa.
Vse težji pogoji za
pridobitev kredita
Pogoji za pridobitev takšnega ali drugačnega kredita v
današnjih časih niso ravno najugodnejši, sploh če gre za pridobitev večjega
kredita kot je npr. stanovanjski. Večina
potrošnikov, ki nima redne zaposlitve, kredita sploh ne bo dobila, redno
zaposlenim pa je na voljo le pod dokaj neugodnimi pogoji. O pogojih
pridobitve kredita pa se seveda vsaka banka posebej individualno pogovori s
posojilojemalcem. Kot navajajo pri Zvezi potrošnikov Slovenije (ZPS), je
nedavni pregled ponudbe stanovanjskih kreditov pokazal, da je cena financiranja
nakupa stanovanja še vedno zelo visoka. Skoraj vse banke so v preteklem letu
podražile svojo ponudbo. Trenutno fiksni pribitek na referenčno obrestno mero
Euribor za kredit v višini 80.000 evrov, ki ga bo potrošnik odplačal v 20
letih, v povprečju znaša krepko preko 3 odstotne točke. To pomeni, da bo
potrošnik za stroške kredita odštel več od tretjine izposojenega zneska.
Varnejši višji krediti s fiksno obrestno mero so danes
praviloma še vedno zelo dragi. Zato je pri odločitvi o najemu kredita morda
smiselno počakati, da se stanje na trgu izboljša in razmisliti o alternativah
kot je najem stanovanja ali krajšeročna premostitev v obstoječem bivališču.
Kako do 3.000€ in pod
kakšnimi pogoji?
Sedaj pa se posvetimo še kratkoročnemu kreditu, ki je tema
tega meseca: Kako do kredita v znesku 3.000€ za eno leto in pod kakšnimi
pogoji? Kakšna bo moj strošek, ki ga moram odšteti banki? Kredit bi bil
namenjen manjšim nakupom oz. hišnim popravilom.
Skoraj vse banke posvečajo veliko pozornost kreditni
sposobnosti prosilcev. Redni prihodki so skoraj obvezni pogoj za pridobitev
kredita, obenem pa je banka pozorna tudi na prosti del prosilčevega prihodka. Pred
odobritvijo kredita banke preverijo, kolikšen del vaše neto plače ali pokojnine
še lahko namenite za odplačilo kredita, pri tem pa upoštevajo tudi vaše druge
obveznosti, predvsem druge kredite, obveznosti na karticah in bančne limite. Po
oddani vlogi za kredit lahko banka še dodatno preveri vaše kreditno poslovanje
z vpogledom v informacijski sistem SISBON. Nekatere banke odobrijo le tolikšen
kredit, da na bančnem računu po odbitku kreditnega obroka ostane najmanj toliko,
kolikor znaša minimalna neto plača.
Efektivna obrestna
mera…
…ali
krajše EOM je tista obrestna mera, ki poleg objavljene bančne obrestne
mere upošteva tudi vse neposredne stroške kredita, torej stroške odobritve
kredita, vodenja, zavarovanja kredita,… Tako izražena obrestna mera omogoča
kreditojemalcem, da dobijo bolj jasno sliko o teži kredita in
omogoča primerjanje kreditov različnih ponudnikov med seboj. Vedno
zahtevajte pri preverjanju ponudb to obrestno mero, saj bo le ta jasnejši
podatek vašega bodočega stroška.
Mesečna
obveznost ni vedno merodajen podatek, zaradi katerega bi se dokončno odločili
za izbiro prave ponudbe. V našem primeru bi znašala nekje okrog 260€, vendar pa
imajo banke različne pogoje tako pri odobritvi, vodenju računa, lastni obrestni
meri, zavarovanjih in še kakšnih drugih »skritih« stroških. EOM mora vse te
podatke zajemat.
Primerjava ponudb zna
biti zahtevno in dolgotrajno delo
Tudi
pri ZPS priznavajo, da so informativni izračuni bank, tako tisti na spletnih
mestih bank kot tisti, ki jih potrošnik dobi na podlagi povpraševanja, zgolj
informativne narave, saj so narejeni ob predpostavki, da so podatki o kreditni
sposobnosti, ki jih navede potrošnik, točni. Banki boste morali osebne
dokumente, ustrezna dokazila in izpolnjene obrazce predložiti osebno, ko se
boste lahko tudi dogovorili o dokončni ponudbi.
Ko želi potrošnik
primerjati cene kredita, pa naleti kar na nekaj težav. Prva je, da na spletu
vse banke ne ponujajo informativnega izračuna kredita, torej potrošnik ne more
hitro in udobno primerjati ponudb vseh bank, ampak mora dobiti ponudbo nekaterih
bank drugače, osebno ali s povpraševanjem, kar zagotovo zahteva določen strošek
tako časa kot morebitne poti.
Spletni
izračun se lahko tudi razlikuje od ponudbe, ki jo pridobiš na podlagi
povpraševanja pri bančnih uslužbencih. Primerjava cen kreditov, ki so jo
pripravili na ZPS v spodnji tabeli, je sicer nekoliko starejša, vendar pa
nakazuje na nek splošen trend ponudbe v Sloveniji. Na povpraševanje lahko tudi
ne dobite natančnega odgovora, kar spet onemogoči enostavno primerjavo z
drugimi bankami. Nekatere banke tudi ne želijo dati podatka, ampak te povabijo
na razgovor v poslovalnico.
Tabela: Primerjava cene najetega kredita 3.000 EVROV, z
odplačilno dobo 12 mesecev in s fiksno obrestno mero (Vir: www.zps.si)
Kaj pa izredni limit?
Limiti
imajo tako kot krediti svoje prednosti in koristi. Komitenti bank, ki so redno
v »minusu«, za obresti limita plačujejo bankam, nezavedajoči se, zelo visoke zneske. Za tiste z dobro plačilno
disciplino, ki z limitom ne rešujejo svojih rednih finančnih težav, pa je to dober
instrument za zavarovanje pred občasnimi likvidnostnimi tveganji in je lahko
zato, ker je postopek odobritve hiter, bolj praktičen kot najem potrošniškega
kredita.
Izredni
limit je praviloma odobren za obdobje do enega leta, znesek pa je odvisen od
mesečnih prilivov, bonitete, lahko pa tudi od oblike zavarovanja. Preden boste
oddali prošnjo za odobritev izrednega limita, najprej povprašajte v banki,
kakšni so pogoji za odobritev želenega zneska. Če bo vaša prošnja zavrnjena,
vam namreč utegnejo nekatere banke zaračunati stroške v višini nekaj evrov. Če
se odločite za izredni limit, imejte v mislih, da vam bo banka poleg obresti
zaračunala tudi stroške zavarovanja in stroške odobritve. Le teh stroškov
bančni uslužbenci pri okencu navadno ne dajejo na velik zvon, ampak vam dajo
suhoparno dokumentacijo, povrhu z malim tiskom, ki je navadno neradi prebiramo.
Zagotovo
dejstvo je, da je EOM pri limitu višja in da je limit pri rednem odplačevanju
dražji od klasičnega potrošniškega kredita. Če boste limit odplačevali dlje od
enega leta, bo seveda še precej dražji. Svetujem torej, da dobro razmislite,
preden se odločite za limit, saj je to definitivno dražja oblika kreditiranja
na katerikoli rok.
Potrebno je finančno načrtovanje
Zelo
pomembno je, da natančno preverite, kolikšen mesečni obrok omogočajo vaši
mesečni dohodki in drugi redni izdatki, preden najamete kredit. Ne podcenjujte
posledic in stroškov neljubih dogodkov in nepričakovanih izdatkov, ki bi lahko
ogrozili vašo plačilno sposobnost. Na ZPS opozarjajo, četudi boste zadrego
uspeli rešiti, bo banka v prej že omenjenem skupnem bančnem sistemu za
izmenjavo podatkov o finančnem poslovanju potrošnikov (SISBON), shranila črno
piko o vaših problemih. To pomeni, da boste naslednja štiri leta lahko sklepali
kredite le pod manj ugodnimi pogoji; morebiti vam banke kredita sploh ne bodo
odobrile.
Pri končnem določanju
mesečnega obroka je pomembno, da skušate kredit odplačati čim prej in se tako
izognete dodatnim stroškom obresti, obenem pa morate paziti, da ne boste preveč
obremenili družinskega proračuna in zašli v težave.
POZOR! Naj bo vaš
kredit produktiven! Dolgoročno
načrtujte svoje nakupe in poskušajte čim večji del potrebnega denarja
zagotoviti z varčevanjem. Če potrebujete denar za financiranje tekoče porabe
ali za odplačilo drugih kreditov, začnite nemudoma razmišljati, kako se boste
izvlekli iz spirale dolga. Odlašanje z reševanjem težav pri odplačevanju dolga
z najemom novih kreditov bo le še povečalo vašo stisko.
Moj nasvet in nasvet ZPS – na banko le dobro pripravljeni:
· Izračunajte,
koliko sredstev za nakup že imate na voljo in koliko denarja lahko mesečno
namenite za odplačevanje kredita.
· Primeren
obrok izberete tako, da si pustite nekaj prostora za nepričakovane stroške ter
za morebitno povečanje kreditnega obroka. Če se bo Euribor, ki je trenutno zelo
nizek (6-mesečni Euribor znaša približno 0,32 odstotka) v prihodnosti zvišal na
raven pred krizo, se lahko vaš mesečni obrok kredita poveča tudi za četrtino.
·
Izračunajte,
v koliko letih boste lahko odplačali kredit. Ne zadolžujte se za predolgo dobo,
saj se je dobro vprašati v teh časih: Ali imam resnično zagotovljeno službo za
daljše časovno obdobje?
· Pred
odločitvijo vedno preverite več ponudb oz. se obrnite na svojega premoženjskega
svetovalca. Pogajajte
se, saj lahko vsaka desetinka odstotne točke pomeni tudi tisoč evrov prihranka.
· Priporočamo,
da ponudbe (enak znesek kredita in obdobje vračanja) primerjate s pomočjo
efektivne obrestne mere (EOM). V njej so vključeni najpomembnejši stroški
kredita, žal pa ne vedno vsi. Včasih je pogoj za ponudbo nakup različnih
bančnih kartic, zavarovanj in varčevanj, ki jih mogoče sploh ne potrebujete. Pozorni
moramo biti zgolj na skupno ceno kredita, saj nas posamezne akcije in postavke
lahko hitro zavedejo.
·
Naj
vam ne bo težko zamenjati banke, ko se odločite za višje zneske najema kredita,
pa čeprav ste njen dolgoletni komitent. Na dolgi rok lahko privarčujete izredno
velike zneske.
Neuradni izidi
V tekmi za mariborski županski stolček je že v prvem krogu zmagal Andrej Fištravec (52,41 odstotka glasov), ki je po zmagi dejal, da se zaveda naloženega bremena. Sledi mu Matevž Frangež (24,67 odstotka glasov). Udeležba je bila nizka, okoli 29-odstotna.
Na tretjem mestu je Milan Mikl (SLS), ki je osvojil 6,11 odstotka glasov. Sledijo: Andreja Špernjak (SDS, okoli 5,05 odstotka glasov), Andrej Ketiš (Lista za Maribor, 4,73 odstotka glasov), Franc Jesenek (Stranka slovenskega naroda, 1,72 odstotka glasov), Lidija Divjak Mirnik (Lista za pravičnost in razvoj, 1,49 odstotka glasov), August Heričko (NSi, 1,47 odstotka glasov), Milan Razdevšek (LDS, 0,93 odstotka glasov), Monika Piberl (Glas žensk Slovenije, 0,83 odstotka glasov) in Folko Puconja (SNS, 0,59 odstotka glasov)."
Vir članka: http://www.delo.si/novice/slovenija/novi-mariborski-zupan-je-andrej-fistravec.html
Vir fotografije: Tadej Regent/Delo